Kai žmogus planuoja parduoti namą ar kitą nekilnojamą turtą, dažniausiai galvoje sukasi visai kiti dalykai. Kaina, pirkėjai, skelbimai, derybos. Atrodo, kad svarbiausia rasti žmogų, kuriam patiks pats objektas. Tačiau gana dažnai visas procesas sustoja ten, kur mažiausiai tikimasi – dokumentuose.
Būtent tada ir iškyla vienas klausimas, apie kurį daugelis pradžioje net nepagalvoja. Ar pastato duomenys registruose tiksliai atitinka realią situaciją? Jei atsakymas nėra aiškus, beveik visada prireikia vieno svarbaus žingsnio – atlikti pastatų kadastrinius matavimus.
Dokumentai gali atrodyti tvarkingi, bet realybė kartais kitokia
Iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad seniai turimi dokumentai turėtų būti pakankami. Jei namas pastatytas prieš daugelį metų, jei planas kažkur saugomas stalčiuje, atrodo, kad viskas jau sutvarkyta. Tačiau laikui bėgant situacija dažnai pasikeičia.
Žmonės renovuoja namus, pristato terasas, garažus, stogines, pakeičia patalpų paskirtį ar vidaus išplanavimą. Kartais tokie pakeitimai atrodo nedideli, tačiau registruose vis tiek lieka seni duomenys. Tada atsiranda skirtumas tarp to, kas įrašyta dokumentuose, ir to, kas stovi realybėje.
Būtent šioje vietoje pastatų kadastriniai matavimai padeda viską sulyginti. Jie leidžia tiksliai užfiksuoti pastato plotą, aukštus, patalpas ir kitus svarbius duomenis, kurie vėliau naudojami registruojant ar parduodant turtą.
Pardavimas dažnai sustoja dėl vienos paprastos priežasties
Nekilnojamojo turto sandoriai šiandien vyksta atsargiau nei anksčiau. Pirkėjai tikrina dokumentus, bankai vertina objektus, notarai peržiūri duomenis registruose. Jei informacija nesutampa, sandoris gali būti sustabdytas.
Labai dažnai tai nutinka būtent dėl neatnaujintų duomenų apie pastatą. Tada paaiškėja, kad prieš pardavimą reikia atlikti matavimus ir pateikti naujus planus.
Dažniausios situacijos, kai prireikia šios paslaugos:
- parduodamas namas ar kitas pastatas
- pastatas rekonstruotas arba padidintas
- atlikta renovacija ar pakeistas išplanavimas
- registruose nėra tikslių duomenų apie patalpų plotą
- reikia atnaujinti dokumentus prieš sandorį
Tokiose situacijose pastatų kadastriniai matavimai tampa būtinu žingsniu, kad sandoris galėtų judėti toliau.
Pirkėjai šiandien nori daugiau aiškumo
Dar prieš keletą metų pirkėjai dažniau pasitikėdavo pardavėjo žodžiu. Jei namas atrodė tvarkingas ir kaina tiko, dokumentų detalės dažnai likdavo antrame plane. Dabar viskas kiek kitaip.
Žmonės investuoja dideles sumas, todėl nori matyti tikslų turtą. Jie klausia apie plotą, patalpų paskirtį, registruotus statinius. Jei kažkas kelia abejonių, sandoris gali tiesiog nutrūkti.
Kai visi duomenys sutampa, pirkėjas jaučiasi daug ramiau. Jam nereikia spėlioti, ar po sandorio neišlįs papildomi formalumai. Tokia ramybė pardavimo procese turi labai didelę vertę.
Kartais tai padeda išvengti rimtesnių problemų
Dar viena priežastis, kodėl šie matavimai svarbūs, yra susijusi su galimomis klaidomis. Kartais žmonės net nežino, kad registruose pateikti duomenys nėra tikslūs. Tai gali paaiškėti tik tada, kai objektas pradeda būti tikrinamas.
Tokiose situacijose pastatų kadastriniai matavimai padeda viską sutvarkyti iš anksto. Jie leidžia pastebėti neatitikimus dar prieš pradedant sandorį. Tai daug paprasčiau nei bandyti spręsti klausimus tada, kai pirkėjas jau laukia dokumentų.
Be to, tvarkingi duomenys leidžia lengviau atlikti kitus veiksmus. Pavyzdžiui, gauti banko finansavimą pirkėjui arba atlikti turto vertinimą.
Tvarkingi dokumentai padeda parduoti ramiau
Nekilnojamojo turto pardavimas dažnai būna emocinis procesas. Žmonės nori greičiau rasti pirkėją, užbaigti sandorį ir judėti toliau. Tačiau skubėjimas kartais atneša daugiau problemų nei naudos.
Kai visi dokumentai paruošti iš anksto, procesas vyksta daug sklandžiau. Pirkėjas mato aiškų turtą, notaras turi visus reikalingus duomenis, bankas gali atlikti vertinimą be papildomų klausimų.
Pastatų kadastriniai matavimai tokiu atveju tampa ne kliūtimi, o pagalba. Jie leidžia sutvarkyti vieną svarbiausių turto dalių – jo tikslų aprašymą.
Ir nors pradžioje gali atrodyti, kad tai tik dar vienas formalumas, vėliau paaiškėja, kad būtent šis žingsnis dažnai padeda parduoti turtą greičiau ir be bereikalingų nervų.